Eladó egy 30 ágyas, felújított vendégház Tauplitz közelében

Ideális az ingatlan saját használatra vagy üzleti célú befektetésre egyaránt. Ajánljuk utazási irodáknak, táborszervezőknek, versenycsapatoknak, síiskoláknak, ausztriai befektetést kereső cégeknek és magánszemélyeknek.

Tulajdonviszonyok és jogi helyzet

A tulajdonos egy magyar építési vállalkozó, aki egy honfitársának szeretné továbbadni a vendégházat. Az épület családi házként van a helyi építési hatóságnál nyilvántartva, üdülő övezetben. Ezért lehetőség van második lakóhelyként is megvásárolni. Nem szükséges állandóra bejelentkezni.

A házról és a felújításról

Az épület téglafalakkal, természetes hőszigeteléssel kiegészítve az 1960-as években épült. Katonai iskolaként, szállással és étteremmel felszerelve működött több éven keresztül. Az állam jó állapotban tartotta karban az épületet. A teljes ingatlant az utóbbi 4 évben újította fel a mostani tulajdonos, Kukoricza János. A felújítás során cserélték a nyílászárókat, korszerűsítették a villamos hálózatot, elektromos szerelvényeket, a vízvezeték és csatorna rendszert is. Az egész ház LED világítást kapott, a folyosókon és házon kívül is mozgásérzékelős lámpák biztosítják a jó közlekedést. Az épületet kívül és belül is újra kifestették. A szobák padlózata új, igényes laminált burkolatot kapott. Kilenc vadonatúj fürdőszobát alakított ki a mostani tulajdonos, színes csempeborítással. A fűtőtestek nagy részét is cserélték és termo szelepekkel szerelték fel. A ház fűtése és a meleg víz olcsó, biztonságos WIFI vezérelt távfűtéssel működik.

A vendégház üzemeltetése

Az ingatlan jelenleg vendégházként üzemel és most is nyitva áll a vendégek előtt: 9 apartman és 30 ágy található benne. A szobákat új IKEA bútorokkal rendezték be és a lakóegységeket nemrég bővítették konyhával. A vendégház az elmúlt években főleg a tulajdonos családjának, munkatársainak és barátainak üdülését szolgálta, a szobáknak csak mintegy harmadát értékesítették online platformokon (sielok.hu és booking.com). Mivel a téli szezonra már vannak foglalások, ezért elvárás az új üzemeltetővel szemben a folyamatos működés fenntartása. A ház földszintjén egy kis szolgálati lakás is van, melynek előterében a házigazda tudja fogadni a vendégeket.

A környékről

Bad Mitterndorf rendkívül sok lehetőséget kínál a pihenni és/vagy aktív kikapcsolódásra vágyóknak minden évszakban. A környékbeli gyönyörű tavak, vízesések, kirándulóhelyek és sípályák könnyen elérhetők. Nyáron a környék valódi alpesi játszótér: kiépített bicikli- és gyalogtúra útvonalak, tóparti strandok, szervezett segway túrák, vízibicikli-, csónak-, és elektromos kerékpár bérlési lehetőség, bobpálya, 140 m magas Zipline kalandpark, valamint mesebeli hegyi falvak várják a turistákat.

Sípályák a közelben

Közvetlenül a ház előtt van a buszmegálló, ahonnan a tauplitzi sípályák síbusszal is elérhetők. A közelben található síterepek távolsága Tauplitz 5 km, Altausee 26 km, Schladming 39 km. A környékbeli meseszép völgyeket összesen közel 50 km, kiépített és jól kezelt sífutópálya övezi, a ház előtt halad el az egyik sífutópálya. A közeli sípályák esténként kivilágított szánkópályaként működnek. A környék rendkívül hóbiztos, rekord havakról híres.

Az ingatlan jellemzői számokban:

• 9 bútorozott vendégszoba, konyhával és fürdőszobával
• A szuterénben 2 társalgó + 4 raktár + 4 zuhanyzós fürdő + jól felszerelt nagy közös konyha nagyobb társaságoknak
• Két hegyre néző közösségi terasz
• Egy új 39 m²-es bútorozott faház a ház mellett, fürdőszobával, konyhával
• Lakóterület: 330 m²
• Hasznos terület: 431 m²
• Fűtési hőigény: 171 kWh/m² évente, wifi által vezérelhető központi távfűtés, E osztály
• 9 parkolóhely és 8 férőhelyes kerékpártároló a ház mellett
• Telek méret: 880 m²

A teljes ingatlan vételára: 880.000 EUR

Az ár alkuképes, a fizetési feltételek rugalmasak.
Ausztriában hitel felvételére is van lehetőség.

Kapcsolatfelvétel:

Az ingatlan 1/1 tulajdonosa: Kukoricza János
Telefonszám: +36 20 925 4106
Email cím: kukoricza@vipkft.hu
Az ingatlan címe: A-8983 Bad Mitterndorf, Zauchen 82.
A tulajdonossal egyeztetett időpontban megtekinthető.